嘉兴港区乍浦镇马家荡村位于风景秀丽的九龙山麓，是嘉兴港区现代农业园区的核心村。经过提升整治，已经具备发展旅游业的前期条件。在众多乡旅项目中，民宿游作为高端业态的乡村旅游，与马家荡村的发展规划高度契合。民宿的入驻能够带动全村以及周边区域共同发展。然而，优质民宿普遍对运营环境有着严苛的要求，目前马家荡村的环境质量尚不足以支撑优质民宿的入驻。对此，自身就马家荡村的民宿发展做了几点思考，希望能对当前工作有所助益。

一、马家荡村发展现状分析

马家荡村由原先的北荡、南荡、岔路桥三个自然村落合并而成，其中临近九龙山大道约380户农户因城市发展已征迁。现有941户农户，常住人口约3700人。发展至今，马家荡村已经形成了良好的乡村环境，具备发展民宿的条件。

（一）  区位交通便利

嘉兴地理位置优越，位于长江三角洲杭嘉湖平原的腹地，正处于上海、苏州、杭州、宁波四大都市的几何中心，是长三角城市群和上海大都市圈的重要组成城市。马家荡村位于嘉兴的东南翼，与周边四大都市的直线距离均不到百公里。得益于当地发达的公路交通，形成了马家荡村与沪苏杭甬的高速“一小时交通圈”，是当地与周边往来的主要交通方式。轨道交通方面，东西向的沪乍杭高铁和南北向的通苏嘉甬铁路在此交汇，距离马家荡村最近的高铁站为嘉兴南站和嘉善南站，由此前往上海和杭州均为0.5小时，至苏州约1小时，至宁波约1.5小时。此外，嘉兴机场正在积极建设中，预计2021年建成通航。目前距离马家荡村最近的机场位于杭州市和上海市。便利的区位交通带动了当地与周边各地频繁的经济和文化交流。

此外，马家荡村内部路网目前由牛桥路和益山路等若干主路和大量的田间小路组合构成。干路均为5米宽的双向两车道，田间小路多为2至3米宽的单行道。由于马家荡村内的居住点布局零散，现有几条干路无法覆盖村内所有区域的居住点，所以由干路延伸出来的大量田间小路承担了村内主要的交通集散功能。

（二）  生态环境优良

生态环境是发展民宿的基础,主要由气候、地理、自然环境等因素组成。马家荡村属于亚热带季风气候区域，气候温和湿润，冷暖温差不大，降水充沛，日照充足，四季分明。当地整体气候宜人，适合居住。同时，马家荡村地处长江三角洲杭嘉湖平原的东南翼，地势低平。嘉兴北邻太湖，南邻杭州湾，属于湖和海的交汇处，因此当地河网密布。马家荡村属于典型的田园水乡环境。田、树、河组合构成了村内主要的自然景观，比例约为6：1：1，景观存在鲜明的季节性变化。此外，空气质量方面，以2018年为例，嘉兴港区（乍浦镇）的空气质量优良率为85.8%。同时最新数据表明，2019年1月至5月，乍浦镇的PM2.5平均浓度为39.4微克每立方米，为嘉兴市各镇（街道）最优。马家荡村作为乍浦镇唯一的纯农业村，空气质量始终位于全镇前列。因此当地的空气质量能够达到民宿运营的基本要求。

（三）  收入来源多样

马家荡村的农村经济发展水平相对较高，收入来源多样。目前全村的劳动人口约2500人，分布在一二三产业中。其一，全村约73%的村民经济收入来自第二产业。涉及到的产业多为加工生产性产业，例如服装加工、建筑施工、化工生产等。同时各类工作存在明显的性别差异，例如从事服装加工的多为女性。其二，全村约18%的经济收入来自第三产业，包括运输、餐饮、商业、教育等行业。此类工作对人的社会能力要求较高，以年轻人群为主。然而此类工作亦存在明显的水平高低，人员素质不可一概而论。其三，全村约9%的经济收入来自第一产业。马家荡村从事农业生产的村民人数很少，大量耕地承包给了外来的种植大户。农产业实际对当地村民经济收入的影响很小。

（四）人文资源丰富

马家荡村周边各类资源丰富，有助于旅游业态的拓展。其中，九龙山国家森林公园作为国家AAA级旅游景区，园内风景秀丽，是休息度假的好去处；嘉兴发电厂规模庞大，技术先进，产出的热能将直接惠及马家荡民宿和设施农业，是不可多得的优质资源；南湾炮台和天妃宫炮台屹立百年，见证了乍浦抗击倭寇和近代变迁的光辉历史，文化及教育意义深厚；戴墓墩遗址发掘于1958年，是新石器时代良渚文化的代表，对当地的历史研究意义重大；李叔同纪念馆造型优雅别致，再现了弘一法师不凡的一生；莫氏庄园作为江南六大厅堂之一，以其完整的建筑、典型的风格、丰富的实物，享誉中外；杭州湾跨海大桥实现了两岸的直通，惠及千万人，并以多项创举为世界瞩目。

（五）配套设施完善

马家荡村的现代化程度较高，村内各类生活服务设施基本齐全。其一，村内的居家养老服务照料中心、文化活动中心、关帝庙设立至今，举办过多次各类活动，极大地丰富了当地村民的文化生活。其二，马家荡村已建立全村垃圾回收机制，实现垃圾的定点、定时回收。并真正落实到每家每户，从源头根治垃圾污染的可能性，村庄的环境质量进一步优化。其三，全村点状式布置了各种基础设施，包括公共厕所、公共停车场和公交站台，覆盖马家荡村的核心区域，满足日常生活和未来发展的共同需要。其四，马家荡村依托良好的自然环境，发展出多项休闲娱乐项目，包括健身场地、小型公园、怀橘绿道、农家乐，为马家荡村发展旅游业做出表率。

二、马家荡村发展民宿存在的主要问题

（一）传统农业边缘倾向突显

马家荡村的农产业依旧以粗放型的传统种植业为主，主要产出水稻、小麦、蔬菜瓜果等常见的农产品，在竞争激烈的农产品市场中，不具备产品优势，发展前景黯淡。同时，马家荡村的新兴产业发展缓慢，目前村内现有的高新农产业类型有生态农场、园林公司、专业合作社等形式，但是其数量及规模均无法构成当地的产业优势。

（二）农村基础设施建设落伍

马家荡村是乍浦镇唯一的纯农业村，村内的基础设施建设水平相对周边城区较为落后。村内的水、电、路、网络等系统虽已覆盖全村，但是建设质量相对城区较为落后，例如农村断电频繁、道路宽度过窄等。此外，马家荡村的生活污水处理方式依旧粗放，直接排入河道的现象十分普遍，对河道水质和水域环境造成了恶劣影响。

（三）古村院落特色风貌缺失

马家荡村在发展过程中缺乏规划，未能及时树立保存乡村文化的理念，导致当地大量的古建筑，古院落、古树木等珍惜物件遭到破坏，取而代之的是大量的小洋房和移植来的景观树木，造型精致却已经失去了特有的风采。时至今日，马家荡村的原生环境已经不复存在，历经多少年岁形成的特有文化正逐渐被当地人遗忘，着实令人痛心。

（四）  村民对待发展态度消极

马家荡村经济发展缓慢，村民对待农村发展普遍态度消极。其一，不看好农业发展，农田大多承包给了外来的种植大户，农户自身不再参与农业耕作。其二，不看好农村发展，要求拆迁的意愿强烈。同时农村人口不断流失，乡村失去活力，部分区域出现空心村现象。其三，对于发展民宿普遍持观望态度，积极性不高，影响民宿项目推进。

（五）  政策推动导向不够鲜明

农村发展困难重重，政府构建的农业政策环境对马家荡村的发展帮助甚微。其一，目前，省、市级政府出台的涉农扶持政策涉及到的方面并不多，扶持力度也不大，真正适用于马家荡村发展的实惠型政策很少。其二，嘉兴港区政府出台的农业扶持政策对于马家荡村的扶持倾向性不够鲜明，缺少明确的扶持导向，无法有效解决马家荡村农业的方向性问题。总之，马家荡村得到的实质性政策扶持数量不多，扶持力度也有所欠缺，对于推动当地的农业、农村现代化发展帮助甚微。

三、发展马家荡村民宿的几点对策及建议

（一）策划为先规划引领

乡村民宿要接轨高质量发展，需要专业的策划与规划方案引领前进方向。其一，引入特色民宿品牌，如斯维登公司。依托专业民宿团队，以专业视角深入研究适合马家荡村民宿的发展方式，打造未来乡村民宿样板。其二，坚持民宿一体化发展思路，不能一家一户低水平搞，要集中优质乡村资源重点打造特色民宿群，统一民宿发展方向。其三，明确民宿的发展方向与发展高度，保证民宿的特色与质量，重点发展上海市场，建立市场立足点，谋求稳步发展。

（二）引入社会优秀资源

农村发展要本着开放包容的心态，积极引入社会各方资源。其一，积极引入现代科技。农村现代化离不开科学技术的支撑，民宿倡导的高质量居住水平也需要现代科技的扶持。其二，积极引入高端人才。农村的高质量发展需要与之相应的高水平理念支撑，这需要相关人才的不断努力。其三，积极引入社会资本。产业发展过程中市场化是关键环节，农产业需摒弃以往闭门造车的发展方式，积极接触社会各界，引入合适的资本力量，助力农村发展。

（三）加大基础设施投入

乡村民宿属于高端业态的旅游形式，需要一系列的设施配套。其一，对标嘉兴港区现代农业产业园的未来发展，马家荡村内部现有的公路体系已无法满足发展需要，现有的主干道路的宽度和路面质量迫切需要得到提升，同时需要规划建设若干条新的主干道路，以保证全村各个区域共同发展。其二，对标乡村旅游对环境质量的要求，马家荡村的生活污水处理方式迫切需要改变。应当加大对乡村生活污水回收、处理、排放等环节的技术和资金投入力度，真正实现乡村水域环境的无害化，保证乡村旅游的环境质量。

（四）争创村落民宿亮点

国内民宿市场竞争激烈，民宿亮点是市场的保证。其一，马家荡村要充分利用嘉兴电厂的热能供应，实现当地民宿的温控环保化。并作为民宿的一大亮点大力推广科技型民宿。其二，利用当地独有的水域环境，融入民宿的居住环境，发展田园水乡型民宿。其三，目前国内红色旅游方兴未艾，嘉兴浓厚的红色文化更是为马家荡村发展红色旅游提供了绝佳的氛围。马家荡村可以率先发展红色主题民宿，占据市场高地。

（五）完善一盘棋新思路

马家荡村的自然条件无法支撑民宿独立发展，需要周边旅游资源的配套。其一、马家荡村位于嘉兴港区现代农业产业园的核心区域，拥有众多的文化和旅游产业项目，如太空农业，研学基地、红色旅游等。要树立一盘棋的发展思路，联合全区优质资源，盘活乡村旅游产业，打造乡村旅游产业。其二、马家荡村周边景点众多，不乏各类知名的旅游胜地，马家荡村的旅游产业要设法有机融入区域旅游大环境，实现旅游资源联动，打造全域旅游生态链。

马家荡村的民宿发展潜力十足，实际推进中需要权衡各种优劣之处，制定适合当地的民宿发展方案。而经过本次的课题调研，对马家荡村和民宿行业有了更全面和深入的认识。也希望上述内容能对马家荡村发展民宿有所帮助。